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[行业视角]七嘴八舌说地产 犀利观点把脉趋势

发布时间:2015/07/01来源:本站原创阅读:2487

【摘要】    在目前的经济信号下预测中国经济的未来发展还有些许把握,但很难预测地产走势,这是不断的多方利益博弈的结果,因此很难说。

    在目前的经济信号下预测中国经济的未来发展还有些许把握,但很难预测地产走势,这是不断的多方利益博弈的结果,因此很难说。
——刘晓光(首创原董事会主席)
    中国幅员辽阔,但由于土地的多种属性,导致土地改革政策的推行不顺利。中国农民乡土宗族情节浓厚,法律意识不健全,这也是导致经营权可流动,抵押难以落实的一个难点。
——张承惠 (国务院发展研究中心金融研究所所长)
    国家重磅出台托市政策,但房地产不景气的态势不会在短期改变,去库存的压力很大,有几个城市的矛盾很突出,如西安,沈阳,长沙等,对于房地产基金,要在项目的选择问题上谨慎。
——冯俊(中国房地产业协会副会长兼秘书长)
    境外资金便宜,这是大家的印象。可真拿到手算算成本并不便宜。转述一位外国资方经理的评价:我们知道你们在中国国内融资成本有多高,不要把我们外方投资经理当傻瓜。
——鼎信长城境外资产部
    最近政府不断释放地产行业利好,并非是为唱红行业,政策利好是为了保GDP。诸位同仁不要盲目乐观,自作多情,做错比做少还要凶险。
——鼎信长城高管在《观点》闭门会发言
    对于中小房企,融资渠道单一,只能用高息去撬动民间借贷。这两年地产金融行业都说只与百强房企合作,有朋友笑称这个行业是嫌贫爱富,不做雪中送炭,其实这就是资本市场的特点和规律,只做锦上添花。
——鼎信长城执行总裁在《观点》闭门会发言
    地产行业的并购行为实质是什么?利润永远应该是核心驱动力,而非国企的某一时刻决策考虑,为了养活某分部的团队,不得不在不盈利的考虑下并购某个地方的项目。所以,不要为了并购而做并购。
——鼎信长城并购部政策研究员
    在地产行业黄金白银转型期,同行都说钱紧,但是事实上,只要产品做出特色做出优势,资金流不但不紧,相反的还会追着你走。金融行业的资金会流向风口,这个风口就是行业特色和优势。
——鼎信长城高管在《观点》闭门会发言
    最近央行降准1个点,从量上看是很大的,对于信贷的释放有1.2万亿,但这是“镜中月水中花”,有多少能到各位同行的手上是要打一个问号的。目前银行对于房地产行业风险的控制达到了一个高点,这是一个宁可少做也不做错的时代了,做错死得快。
——鼎信长城高管在《观点》闭门会发言
    引用任总(任志强)的一个说法:房地产行业就像是夜壶,政府想用的时候就拎出来,不想用的时候就扔到一边去。这个话也许说的有些偏激,但其中传递的政府与行业间的潜在关系,我觉得大家可以自己理解一下。归根结底,房价还是由供求关系决定。目前的投资性需求基本已经被走低的实体经济和反腐败挤出了,剩余的自住需求才是继续推动地产走下去的根本动力。
——鼎信长城高管在《观点》闭门会发言
    房地产供求的总体平衡会导致局部不平衡,也就是我们说的结构性机会。与之相对应的,叫趋势性机会。趋势性机会通俗一点讲就是站在风口上,猪都可以飞。但是结构性机会不一样,结构性机会是指风没了,猪还能靠自己强健的翅膀飞起来。
——鼎信长城高管在《观点》闭门会发言
    在平稳市场形势下量价都有保证的开发商能精准把握结构性机会,是给猪插上翅膀的人,是投资人最喜欢的合作伙伴。
——鼎信长城高管在《观点》闭门会发言
    (救市背景下的金融大招)鼎信长城是怎么做的?不向政策求收益但向专业要利润!靠政策吃饭基本就像是早年老祖宗们种地靠天吃饭——饥一顿饱一顿。我们希望的是合作伙伴有很强的地产操盘专业能力,响应李克强总理的号召——创新创优,让猪长出翅膀,占有先天优势。之后鼎信长城再用专业眼光和专业金融思维找风口,锻炼这只天赋异禀的猪用好翅膀站到风口,飞得更高更远,顺着一带一路飞向中亚,伴着太平洋东南季风飞向美利坚。我们地产金融行业也来拍一部《飞“猪”历险记》
——鼎信长城高管在《观点》闭门会发言
(以上言论仅代表个人意见,鼎信长城不为此负任何客观后果)

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